如果你没收到一封电子邮件内的十五个 几分钟，请查看你的垃圾邮件或者联系我们的帮助。 该法葡萄牙强烈-租户，尽管实质性的改变正在取得，今年六月日的年结果的新的城市租赁法》。 是非常有争议的，并且是在该中心的热情的公共辩论，还可能面临宪政挑战。 城市租赁制度在葡萄牙正在过渡。 后一个胆小的改革在年代，大幅度进一步变化预计将在六月日的年结果的新的城市租赁法》。 旨在振兴葡萄牙租赁市场，取代了以前的立法，并适用于所有城市租赁协议，但协定签署之前，第年是不同的处理(尤其是关于租金更新)。 是非常有争议的，并且是在该中心的热情的公共辩论。 它还可能面临宪政挑战涉及葡萄牙主席)、议会和宪法法院。 事实上可能遭受 最后一分钟的倒台。 因此，我们概述的现有法律，这将继续有效，至少直至第年，特别是城市租赁法》。 我们提它将引入的变化。 这一条并不涵盖葡萄牙城市租赁协定为"特殊目的"(例如临时居住在度假的地区)，其条款可以(几乎)完全同意当事方之间的。 的租金数额通常可以自由地同意缔约方之间，与异常低成本住房("调租金"和"支持租金"). 如果没有具体协议存在，租金可以通过调整的房东每年依据的尺度，定期由法律规定。 缔约方可以 同意在支付一个月的租金提前(该协议必须是书面的)。 当变为有效，双方将能够同意的最多三个月的租金提前。 租金是由于在第天的每个月，除非缔约方的同意。 在这个区域之间的差异本法律的情况(劳)和法律不久将引入是有点复杂：不限成员名额租赁是"一般制度。"定期租约只允许在商定的第一周期是最低的五年时间，最多三十年。 自动延长三年适用于住宅租赁。 房东可能只有终止的租赁协议，为几个原因包括(但不限于)：缔约方可以规定一个固定期合同，与一个最低的初始任期五年。 有自动和连续延长三年。 在没有此类固定期限的规定，租赁协议，将考虑 不限成员名额。 驱逐需要的宣言性司法程序之后(必要时)通过执行程序。 即将举行的包装法外文书预计将允许执行，在一些情况下，无需事先宣告式诉讼程序(其中包括情况下终止协议，或者证据通知给承租人的行政程序，声称支付的租金). 根据政府的一个完整的驱逐程序目前需要大约三十一个月。还不清楚如何长的驱逐将采取下的。
目前，城市租赁规定了葡萄牙民法典》(ó)，通过劳(经修订)，并通过补充立法。 所有这一法律将被替换的批准的葡萄牙议会通过法律。 六年发表在一系列我 葡萄牙官方公报第日，这将会生效，在六月日，年。 它包括恢复文章º到º 《民法》(ó)和修订其他相关法律，包括民事诉讼程序的代码。 城市租赁中已经规定葡萄牙几个世纪。 在过去年里，它已经受到数以百计的法律和法规，主要是由的政治变化在世纪。 年《民法》(ó)综合城市租赁法规，包括年的法律，暂停租金增加了在葡萄牙的两个主要城市、里斯本和波尔图的。 左翼革命的年和动荡年代开启了一个高度-租户城市租赁制度。 有严重的限制，对业主的终止权和租金的增加被禁止或者非常有限。 年以后，劳及其修正案引入了一些变化(例如在尊重的固定称为租赁) 但及其补充法律预计将恢复平衡之间房东和租户权利，恢复竞争力的城市 租赁市场，以及允许恢复的财产的租户。 这将是一个重要的转折点，在葡萄牙城市租赁的历史，如果不是扼杀出生。 我父母曾住户超过二十年来，他们已经付出也许是二十个月的租金，在所有这段时间。 尝试并获得一位律师来解决这事，而不要受贿赂-我们已经试过了至少。 我不好意思被视为葡萄牙语。 他们更坏和最文明的国家在整个欧洲。 律师是腐败的，该系统被损坏，大部分可耕地是一无所知，整个国家是一个尴尬。 为什么投资，他们的如果作为一个业主，你没有权利。 完成后的损坏，葡萄牙司法系统是一个骗局支持的这一傀儡共和国领导一个看似无能为力的傀儡橡皮戳主席。 我建议，投资者重点放在投资在更透明的和有利可图的市场，例如加拿大、英国、瑞士和美国。 葡萄牙租赁市场不能 应采取认真和类似于第三世界市场。 我们出售我们的所有活跃的房地产投资，并把他们安置在多个民主国家，任何严肃的投资者没有时间也没有耐心这三个戒指的马戏团。 投资者必须不被欺骗，以为葡萄牙是西欧国家，事实上，它是一个准独裁统治的努力被公认为一个目的地的国际投资。 我猜没人处理了与美国律师。 任何时候任何人雇用一名律师，如果他们想要的结果，他们将需要猎犬的律师，有时甚至是起诉他们。 虽然我更好的关键作出评论的一些客人在这里，我认为拒绝的是还普遍存在的人认为只有在葡萄牙，我们有腐败和不良的法律和糟糕的律师。 如何许多次有我们看到国会议员、商人游行的周围，在审判中的腐败，去所有道路顶端。 所以得到良好的信息，但不要歪曲事实。 如果事情是这样 不好的那么为什么你还在投资于葡萄牙。 我不会。 这样的事情不是那么糟糕和批评往往会失去蒸汽和价值。 我已经告知，该法律已经改变了在年再次改变，现在，在年。 谁能告诉我它是多么容易不延长合同之后，例如一个商定的十二个月。 法律关于租户已经改变缓慢，在葡萄牙越好。 我有个出租的财产在葡萄牙而且我认为，如中国家在世界上，必须重要的事情是明智的选择你的租户(薪水、收入征税，等等)。 我已经足够幸运，有的住户，从来没有错过了一个付款但你需要得到一年通知的驱逐租户。 获得每月的通知分析在世界市场酒店和排斥，尽早访问的投资机会交付给你的收件箱。 接收通知的分析和财产提供从世界上的住宅市场直接到你的电子邮件收件箱内。.
