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买方的指南,以抵押贷款在葡萄牙的外籍人士的指导的葡萄牙-巴西律师


如果你想买的财产在葡萄牙,找出多少你可以借、抵押贷款的选择外籍人士,抵押贷款的计算和成本的获取 抵押贷款在葡萄牙。 如果你正考虑买房子在葡萄牙,则通常会发现没有任何限制和一个有利的签证计划的国际买家,尽管你是否是一个居民或非居民,在葡萄牙将影响多少你可以借用。 本指南解释了什么是你需要知道关于抵押系统在葡萄牙。 如果你有兴趣购买葡萄牙房地产的,你可以从中受益的抵押贷款利率较低而且,如果适用的,葡萄牙是金黄色的签证程序。 你可以找到更多在我们的指南在购买的财产在葡萄牙。 房产价格在葡萄牙已经恢复显着,在过去的几年中,和在年,他们终于超过该价格看过之前的年住房的崩溃。 在这样的城市里斯本和波尔图,问题甚至提出了对价格上涨过快。 在迟到年,穆迪公司评级机构的权平均价格在葡萄牙可以增加多达-日之间年和年。 除了它的外壳 市场,葡萄牙的总体经济改进,增长率在年估计在两个。 没有限制非欧盟居民购买财产在葡萄牙,政府没有什么可以鼓励外国财产的投资。 尽管如此,大多数银行只提供贷款高达至价值的财产或其销售价格(以较低者为准)向非居民。 财居民在葡萄牙(。中,这些人支付税),也许能够借用的-的售价在某些情况下。 之前你提供一笔贷款,抵押贷款供应商在葡萄牙将审查你的财务状况。 大多数抵押贷款贷款人将不允许该总结现有的任何债务和你的新抵押贷款付款超过三十五的每月收入税后。 大多数的这些考虑您的净借贷、抵押贷款保险和财产税,然后计算估计每月的抵押贷款的偿还。 抵押贷款计算器从昆塔财务也提供链接,各种各样的贷款人和 他们的抵押贷款产品在点击计算按钮。 抵押贷款利率在葡萄牙已经下降一贯由于年第一季度,当他们平均. 第二十五的修正案或文件的条款。 转售性的传统发生转移税基于财产的价值和目的的财产,与率可能达到的八财产的价值在某些情况下。 一个额外的印花税的八也是支付在某些情况下,同时新建立的性别问题纳增值税在第二十三。 除了税,由于在购买葡萄牙的酒店,购买者可能会受到税收收入的租金收入或资本收益税的当地产出售。 对于非居民,租金收入征税,在平价的第二十八。 财产所有人可以扣除的年度成本的维护、修理、保险和市政税作为业务费用之前计算的总税款。 然而,无论是贷款利息,也没有抵押贷款保险是扣除。 居民增加的租金收入,其他收入来源和计算收入税的标准费率。 资本收益税,用于非居民的收费费率的第二十八和支付时的出售。 居民增加它们的资本收益,他们的收入,是按标准税率。 如果销售收入用于购买另一个葡萄牙人的财产,只有二十净收益 征税,在本销售年。 如果家庭的主要居住地,第五是加入所得税,在今年的销售,除非收益是用于在两年内购买的另一个主要居住地,在这种情况下,收益是免税的。 一个显着的问题为税收目的是,非居民征税只能在自己的葡萄牙文收入。 居民,另一方面,税率对他们的世界范围的收入。 因为居住可能引发通过在葡萄牙,对超过天,在某一历年,或所拥有的财产,政府认为,一个'惯常居住,那些谋求投资于住宅房地产的,在葡萄牙可能希望寻求的咨询意见葡萄牙的税务专家为适当的税务规划。 当准备采取了葡萄牙抵押贷款,你可能会被要求出示下列文件为原件或经核证的副本:财产的详细信息可以包括财产计划、税务登记显示,财产税收是目前,土地注册处 文件显示当前所有者和任何负担,一个居住许可证,概述家庭是可居住、调查和评估的评估,和一个能量的评价证书。 此外,为了支付的税款由于在签订转让契约,你会需要有财政数在葡萄牙和可能想开一家葡萄牙银行帐户。 你的财政数量,可以获得在一个地方税办公室。 一旦你有了你的财务文件准备好就可以开始购买按揭贷款在上一个预先核准的基础。 银行可能收取不予退还的承诺的费用多达六百贷款数额达,有更高的费用高于这一水平。 一旦你选择了你的梦想葡萄牙人的财产和已经接受提供的或有一个销售合同与卖方,你可以把剩下的文件给你的抵押贷款,并按照一个应用程序的过程是类似于欧洲的大部分地区。 几乎所有抵押贷款本金加利息贷款,但银行提供两个 固定和可变利率抵押贷款。 一些可变利率抵押贷款也在允许用同样的每月付款或加盖付款和变化的长贷款相应。 只有利息抵押贷款通常只提供新的结构,并且通常只对一个任期两年。 大多数抵押贷款在葡萄牙的行为的二十五年了,但你可以得到的条款长达三十多年。 银行改变允许的最大年龄的借款人,可以限制该词的定机构将允许。 大多数银行不会提供抵押贷款人超过岁,但一些会延长这个限制至。.